宅建業免許を取得したら･･･
●宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請書の提出まず専任の取引主任者は「勤務先（業者名）」や「免許証番号」を資格登録している都道府県に届けなければなりません。
それは宅建業の免許がおりたとしても、自動的に宅建取引主任者登録簿が変更されるわけではありません。必ず自分もしくは委託した行政書士が変更の届出を出さなければいけません。
宅地建物取引業者の事務所に設置すべきもの
①標識の掲示義務宅建業法第50条第1項により標識（正式には宅地建物取引業者表）を公衆の見やすいところに掲示しなければならないとしています。また、標識には定められた様式があり、それに準じたものを作成しなければなりません。たとえば宅地建物取引業者の本店、支店の第9号様式は、縦30cm以上、横35cm以上の大きさで、免許番号、免許期間、商号又は名称、代表社名、事務所所在地、専任取引主任者の氏名を記載しなければなりません。
②報酬額表宅建業法第46条第4項により報酬額表を公衆の見やすいところに掲示しなければなりません。同法47条第2項の不当に高額な請求をしないよう、またお客様が安心して取引できるように明示しておく必要があります。
③帳簿等の備え付け宅建業法代48条により取引台帳、契約書および重要事項説明書を備えなければなりません。宅建業の適正な運営と取引の公正を確保するためにこの帳簿は、取引があるごとに取引年月日、取引物件の所在および面積、代金、報酬額、取引に関与した他の宅建業者の氏名等の一定事項を記載しなければなりません。また帳簿は、各事業年度の末日に閉鎖をし、閉鎖後5年間保存しておかなければなりません。
④従業者名簿宅建業法第48条により、宅建業者は宅建業の従業者に対し従業者証明書を携帯させ、従業者は取引関係者から請求があった場合に、その従業者証明書を提示しなければなりません。さらに、宅建業者はその事務所ごとに従業者名簿を備え、従業者の氏名、住所、生年月日、主たる職務内容、取引主任者であるかなど一定の事項を記載した従業者名簿を備えなければなりません。こちらも取引関係者から請求があった場合、閲覧させなければなりません。 従業者名簿は、最終の記載をした日から10年間の保存義務があります。 免許の更新先述したように、免許には5年ごとの更新が必要で、期間満了日の90日前から30日前までに手続をする必要があります。
免許更新のながれは、新規の手続とほとんどかわりません。
書類の作成
↓
免許の申請 → 不備書類の補正
↓ ↓
審査 ← 免許申請
↓
免許
↓
免許証交付
免許の変更宅建業者は下記の事項に変更があった場合、30日以内に大臣免許者は国土交通大臣へ、都道府県知事免許者は各都道府県知事へ届出しなければなりません。
① 商号
② 主たる事務所（本店）
③ 代表者
④ 役員
⑤ 政令で定める使用人
⑥ 専任の取引主任者
⑦ 従たる事務所（支店）
宅建業免許の変更届は、新規申請と同様に正副各1部ずつ作成し、副本について写真以外はコピーで構いません。また専任の取引主任者を変更する場合、あらかじめ「取引主任者資格登録簿変更登録申請書」による手続をしておかなければならないので、注意が必要です。
変更届に必要な書類
《法人》
●商号
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
免許証書換え交付申請書免許証
●本店
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
事務所を使用する権限に関する調書
事務所付近の地図（案内図）
事務所の写真
免許証書換え交付申請書
免許証
●代表者の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
誓約書
免許証書換え交付申請書
免許証
●代表者の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
略歴書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
免許証書換え交付申請書
免許証
●代表者の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
免許証書換え交付申請書
免許証
●役員の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
誓約書
●役員の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
●役員の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
●政令で定める使用人の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
誓約書
●政令で定める使用人の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
●政令で定める使用人の姓名変更宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
戸籍謄本（抄本）
●専任の取引主任者の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
専任の取引主任者設置証明者
顔写真添付用紙
●専任の取引主任者の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
専任の取引主任者設置証明者
●専任の取引主任者の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
戸籍謄本（抄本）
●支店の設置又は移転宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
商業登記簿謄本
事務所を使用する権限に関する書面
案内図
事務所の写真営業保証金供託済届・供託書（設置の場合のみ）
●支店の廃止・名称変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
《個人》
●商号
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
免許証書換え交付申請書
免許証
●本店
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
事務所を使用する権限に関する調書
事務所付近の地図（案内図）
事務所の写真
免許証書換え交付申請書
免許証
●代表者の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
戸籍謄本（抄本）
免許証書換え交付申請書
免許証
●政令で定める使用人の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
誓約書
●政令で定める使用人の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
●指令で定める使用人の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
履歴事項全部証明書（商業登記簿謄本）
戸籍謄本（抄本）
●専任の取引主任者の就任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
身分証明書
登記されていないことの証明書
略歴書
専任の取引主任者設置証明者
顔写真添付用紙
●専任の取引主任者の退任
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
専任の取引主任者設置証明者
●専任の取引主任者の姓名変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
戸籍謄本（抄本）
●支店の設置又は移転
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
事務所を使用する権限に関する書面
案内図
事務所の写真営業保証金供託済届・供託書（設置の場合のみ）
●支店の廃止・名称変更
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書
